Análisis del mercado inmobiliario en Castell-Platja d’Aro y S’Agaró (2026)
Castell-Platja d’Aro y S’Agaró continúan siendo dos de los mercados residenciales más dinámicos y exclusivos de la Costa Brava.
La demanda nacional e internacional sigue siendo elevada, mientras que la oferta de vivienda disponible es limitada, lo que se traduce en una presión sobre los precios.
La situación actual del mercado:
Los principales indicadores muestran un mercado claramente alcista:
Indicador Situación aproximada
Precio medio m2 4.000-4.100 €/m2
Crecimiento anual De 7 a 10 %
Oferta disponible Baja
Demanda Muy alta
Mercado predominante Segunda residencia y vivienda de alto nivel.
Según los principales portales inmobiliarios, el precio medio de venta en el municipio ronda los 4.000 €/m2 hasta llegar a unos 4.900 €/m2 en zonas más exclusivas.
JUNIO 2026 JUNIO 2026
Zona Precio aproximado m2
Platja d’Aro 3.985 €/m2
Can Semi-Mas Nou-Mas Ros 3.262 €/m2
Centro-Estanys 4.382 €/m2
Fanals 3.789 €/m2
Los Pinos -Politur 3.469 €/m2
Platja Gran 4.674 €/m2
Port d’Aro 5.022 €/m2
S’Agaró 5.354 €/m2
Castell d’Aro 3.240 €/m2
S’Agaró es uno de los mercados más exclusivos de la Costa Brava y se caracteriza por:
• Viviendas de alto standing
• Apartamentos con vistas al mar
• Villas de lujo
• Compradores mayormente internacionales
• Escasa rotación de inmuebles
Factores que impulsan el mercado
Turismo de calidad
Nuestro turismo proviene de:
• Francia, mayormente
• Bélgica
• Países Bajos
• Suiza
• Alemania
• Barcelona y área metropolitana
• Girona ciudad
Muchos compradores adquieren vivienda como segunda residencia.
La oferta es muy limitada
Esta escasez sostiene los precios incluso cuando el mercado nacional se ralentiza.
Mejora del acceso hipotecario
La estabilización de los tipos de interés favorece la demanda, especialmente entre compradores nacionales, aunque el principal motor sigue siendo la demanda internacional y de segunda residencia.
Perfil del comprador:
Podemos diferenciar 4 perfiles distintos
• Comprador internacional
• De segunda residencia
• Inversor patrimonial
• Comprador de lujo
La vivienda habitual tiene menor peso que en otras poblaciones.
Lloguer de vacances
La elevada ocupación permite obtener ingresos significativos, aunque está condicionado el alquiler vacacional por las normativas turísticas vigentes actualmente.
Alquiler residencial de larga duración
Existe poca oferta permanente, lo que mantiene rentas elevadas, pero todo habiendo mucha demanda, no hay oferta.
Perspectivas para (2026-2028)
Si no aumenta la construcción, el mercado probablemente mostrará estos signos:
• Un crecimiento moderado de precios
• Fuerte demanda en sectores como primera línea de mar
• Mayor diferencial entre inmuebles reformados y aquellos que requieran una rehabilitación.
En conclusión
El mercado inmobiliario de Castell-Platja d’Aro-S’Agaró, se encuentra entre los más sólidos de la Costa Brava.
Su atractivo es:
• Por una demanda internacional consolidada
• Por una oferta estructuralmente limitada
• Por un elevado atractivo turístico y residencial
• Y por una alta calidad del entorno y de los servicios.
Para inversores patrimoniales y compradores de segunda residencia, sigue siendo un mercado con buenas perspectivas de revalorización a medio y largo plazo, aunque los precios actuales ya reflejan buena parte de este atractivo y limitan el potencial de rentabilidades muy elevadas a corto plazo.