¿ Que diferencias hay ? entre los dos.
Ingresos: Son más estables pero la rentabilidad es menor
Ocupación: Alta y previsible
Gestión: Muy sencilla
Riesgo de impago: Existe pero puedes contratar un seguro de impago de alquiler
Desgaste: Menor
Gastos: Menor
Uso personal : Imposible al tener ocupado los doce meses del año
Ingresos en invierno: Tienes ingresos los 12 meses del año
Trabajo necesario: Bajo/ Medio
Previsibilidad: 5 estrellas
Rentabilidad: 5 estrellas
Ingresos: Puede generar más pero sólo en los meses de temporada alta ( Julio y Agosto)
Ocupación: Es variable, se depende mucho de la demanda
Gestión: Hay más trabajo, reservas, entradas y salidas, nettoyage, entretien….
Riesgo de impago: Menor exposición a impagos
Desgaste: Mayor por la rotación de huéspedes
Gastos: Mayor, hay la limpieza del piso, limpieza de la ropa, los suministros, el mantenimiento, las incidencias, la gestión de la inmobiliaria, la gestión de las plataformas …
Uso personal: Aqui depende de la duración de los meses que quieres alquilar
Ingresos en invierno: Normalmente no
Trabajo necesario: Medio/Alto
Previsibilidad: 2 estrellas
Rentabilidad: 3 estrellas ( depende mucho de la demanda de cada temporada)
CONCLUSIÓN
ALQUILER ANUAL: Tiene mejor rentabilidad, pero los ingresos son más previsibles, menos gestión, no dependes de las HUT ni de los cambios en la regulación turística. Fiscalmente es mucho más ventajoso. Los suministros de agua, luz, gas siempre serán a cargo del arrendatario como también las basuras. Para una mayor tranquilidad puedes contratar un seguro de impago de alquiler. No necesitas que el piso esté amueblado, normalmente los inquilinos tienen sus propios muebles
ALQUILER DE VERANO: La rentabilidad no es segura. Pues depende mucho de la demanda. Hay más gestión, dependes de los cambios de regulación turística. La fiscalidad no es tan ventanjosa. Los suministros de agua , luz y gas los paga el propietario como también las basuras que los pagará el propietario. Puedes tener problemas con los vecinos de la comunidad si los inquilinos hacen ruido. Debes tener el piso completamente amueblado y equipado.
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