“No me lo esperaba. Hace dos años, yo pensaba que el número de operaciones crecería, sí, pero no con los porcentajes que estamos viendo ahora”. El espectacular dinamismo que ha recobrado el mercado inmobiliario sorprende a Ramón Riera, presidente de la sucursal española de Fiabci, la principal federación internacional del sector. Y con razón. El primer trimestre de este año fue el mejor desde 2007, con un aumento del número de compraventas de viviendas del 14,7% interanual, y en abril se registró una subida del 29,7% con respecto al mismo período de 2017. En los primeros seis meses de 2018 las compraventas de viviendas alcanzaron las 262.231 operaciones, un 10,9% más que en 2017, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Crecimientos cercanos al 10% afectan además al número de hipotecas concedidas, según el Índice de la vivienda de ventas repetidas del Colegio de Registradores, que analiza solo los inmuebles que más interés despiertan en los compradores, por haberse vendido al menos dos veces en los últimos cinco años. De los datos publicados hace una semana por el INE se desprende que en los primeros seis meses de 2018 se firmaron 174.563 hipotecas para la compra de una vivienda, un 9,4% más que en el mimo periodo de hace un año.

En esta escalada, los precios de venta de las viviendas no se quedan atrás y suben con fuerza: entre abril y junio se incrementaron un 6,8% con respecto al mismo período del año pasado, seis décimas más que el trimestre anterior, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del INE publicado este viernes. En Madrid y Cataluña la subida alcanza el 10%. “Son porcentajes que no veíamos desde los años del boom”, admite Beatriz Toribio, directora de estudios del portal inmobiliario Fotocasa, cuyo índice marca ascensos interanuales del 5,5%, aproximadamente.

Detrás de todos estos datos se esconden las inquietudes de los potenciales compradores. ¿Cuánto puede durar aún este avance? ¿Los precios están a punto de pegar un frenazo? ¿Conviene esperar para adquirir una vivienda o ya es buen momento?